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专家:未来30年房价不会下降!是真的吗? 房价下降

房价下降
原文标题:专家:未来30年房价不会下降!是真的吗?
原文发布时间:2019-07-03 11:25:23
原文作者:楼盘网。
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专家:未来30年房价不会下降!是真的吗?

专家:未来30年房价不会下降!是真的吗?

回望中国房地产市场的前20多年历史,房价几乎是在喊跌的声音中逆势上涨,虽然很多人拿出了足够的理由,证明房价有可能下跌或者说会下跌,但都屡屡失败,其实当我们现在在去看待楼市过去的历史时会发现,房价上涨确实有其天然的环境存在,中国有接近14亿人口,城镇化发展截止目前也只达到了60%左右,离高度城镇化还有很明显的差距,大量的人口开始向城市涌入,对于居住需求和居住质量上有明显的提高,另外现在房子属性已经不仅仅只是简单的居住,而是具备了更为突出的金融属性,买房一时间成为了“全民行动”。

看看这些年开发商拿地建房的热情就能明白,几乎是“跑马圈地”式的投资,只要拿到地办到证就可以开始卖房了,期房是这些年商品房销售的主要形式,开发商不必等房子建好了在卖,从一定程度上来说加快了投资者的投资热情,基本上是一本万利的事情。

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而这样过快的发展趋势也给楼市本身和购房者造成了很大的影响,在大城市里一套两居室动辄就要几百万,连现在三四线城市房价都达到了七八千甚至上万元的地步,对于购房者来说这样的价格是他们难以承受的,毕竟现在大部分人的收入水平摆在哪里,像深圳这样的城市房价收入比竟然达到了1:35.9,这就相当于买一套房子需要35年的时间,可是对于我们来说又有多少个35年呢?

现在在国家“房住不炒”的调控目标下,房价已经发生了涨幅放缓甚至微跌的情况,这让越来越多的人对于未来楼市充满信心,至少代表以后买房压力不会这么大了,这些年房价的快速上涨真的让很多刚需族胆战心惊,现在房价不怎么涨了很多人算是安心了,但人是永远无法满足的,也有部分人希望房价能够保持长期下跌,甚至跌一半这样大家就能够相对轻松的买的起房,可能吗?

专家:未来30年房价不会下降!是真的吗?

此前著名财经专家莫开伟就表示,未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌,拥有房产的人财富也不会缩水,他也另外说道,除非是一个人拥有多套房子,那么房价才会真正下跌。

如果将我们的房地产市场往前看一二十年,房价确实不会出现下跌的情况,但是往后看30年房价会不会下跌就不好说了,因为从笔者的理解来说,现在的房价已经达到了天花板的水平,后期房价上涨可能更多的是依赖于通货膨胀,而不是房子本身价值的提高,对于未来楼市以后更多的还是以稳定为主,从经济、楼市等各方面角度来说未来房价出现下跌的情况确实不会出现,但是他也提高了很关键的一点,那就是每个人都拥有多套房产的时候,房价会出现下跌。

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那么这里就不得不提现在的空置率问题了,少数机构也给出了一些数据作为参考,此前西南财大调查数据显示目前空置房达到了6500万套,很多城市的空置率都达到了20%以上,随着买房的人越来越多,后期首套房需求者将会越来越少,改善型需求能不能支撑得起这么多的房子还有待验证,那个时候房价相对下跌确实存在可能。

所以对于这位专家的看法笔者是抱着半信半疑的态度,相信是因为他说的确实有一定的道理,疑虑的是未来的事情谁也说不好,但是如果按现在开发商的建设速度,以后出现更明显的空置情况肯定会存在,那么到时候大部分人都拥有多套房子,房价出现下跌也就变的正常了。


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