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南京2020房价暴跌?全国29个城市房价下跌,南京楼市未来行情如何

南京2020房价暴跌
原文标题:全国29个城市房价下跌,南京楼市未来行情如何
原文发布时间:2018-09-18 18:58:07
原文作者:南京楼市先锋。
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南京2020房价暴跌

立秋后,天气可以说是一场秋雨一场寒,而楼市“凉凉”的信号还是比较明显。中央定调“坚决遏制房价上涨”,全国多个城市出现土地流拍、楼盘"打折销售"甚至“降价”等情况。

就在近日,2018年8月全国百城房价报告出炉,房价下跌的城市数量由7月份的13个骤增至29个,最大环比下跌更是高达6.94%


全国29个城市房价下跌,南京楼市未来行情如何


(图片来源:大猫财经)


总体来看,房价下跌的城市已从一线城市新一线(厦门、杭州、南京等)、二线城市(无锡、佛山等)蔓延,泡沫较大的三线城市也已浮出水面。

其中,厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。8月南京均价28316元/㎡,环比下跌6%,跌幅位居全国第三!

一、厦门暴跌6.94%、上海下跌4.73%、深圳杭州都降了,有城市房价一夜跌回2016年

仔细看看8月全国百城房价情况,不难发现,曾经楼市火热的部分城市,房价都在降,甚至有城市房价一夜跌回2016年。

1、厦门房价暴跌6.94%,二手房降价明显,地价回到两三年前

厦门作为“楼市四小龙”,在一段时间内号称全国最难买房的城市,8月房价环比暴跌6.94%,位居全国第一

据报道,厦门的房价相比2017年3月的高峰期,岛内房价普遍跌了1-1.5万/㎡,岛外跌了6000-1万/㎡左右。房价跌回到2016年同期水平,除此之外,厦门二手房降价明显,地价更是回到两三年前

全国29个城市房价下跌,南京楼市未来行情如何


2、上海房价跌幅位居一线城市首位,有楼盘打折促销还送宝马

上海8月房价环比下降4.73%,跌幅位居一线城市首位,这对于上海楼市来说,是个很明显的信号。

据上海业内统计数据(9月12日)显示,上海上周新建商品住宅成交面积13.7万平方米,环比减少61.5%。基于这种情况,许多开发商开始促销,甚至还有开发商打折促销还送宝马


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3、杭州下跌4.18%,有楼盘2个月跌幅46%

据报道,杭州下跌的不单是价格,连8月的成交量都跌破5000套,也是自2017年以来,除了今年2月,二手房月均成交套数最少的一个月

有楼盘8月房价回到了13310元/㎡,而在7月为20000元/㎡左右,再往上一个月,它甚至在25000元/㎡左右,两个月,跌了46%,几乎腰斩。

全国29个城市房价下跌,南京楼市未来行情如何


(图片来源:见水印)


二、南京房价地价下跌、楼盘开始有优惠、买房人更加理性

在“遏制房价上涨”的定调下,楼市进入平稳期,南京楼市也发生了一系列变化,主要有如下几点:

1、南京房价地价下跌,多幅地王地块面临“站岗”

今年以来,南京楼市降温信号明显,8月南京房价环比下跌6%,跌幅位居全国第三。而从土地市场来看,今年以来的土拍,多个区域地价下降,甚至有地块地价相比之前区域地王更是下降近1.5万/㎡!加上现在严格执行限价政策,所以多幅地王地块面临“站岗”


全国29个城市房价下跌,南京楼市未来行情如何



而据不完全统计,仅从2017年至今,南京土地市场有多幅地块在开拍前出现紧急终止出让,甚至有地块流拍。楼市下降信号非常明显。

2、楼盘去化冷热不均,甚至去化结果成迷,楼盘开始有优惠

随着楼市深度调控,潮水退去才知道谁在裸泳。近期,南京开盘的楼盘上市量有明显增加,但去化冷热不均,热门区域、政府限价、配套好的楼盘仍然很抢手,但部分楼盘去化不是很理想。


全国29个城市房价下跌,南京楼市未来行情如何


(据克而瑞研究中心统计,2018年8月份,南京新增供应95万平方米,环比增长270%,涨幅位居第一

之前,楼盘开盘之后,开发商会有海报频发,宣告卖完、去化9成,去化XX亿等,现在很难看见这种海报,对于很多买房人来说,楼盘的去化结果已经成为一种迷,只有过段时间在相关网站上查询真正的销售情况。

在这种市场不好的情况下,已经有开发商开盘给一定的优惠,来吸引买房人。


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3、买房人更加理性,会多方面了解对比,不是合适的不买

之前,南京率先在全国实行公证摇号,这对于买房人来说,是一个好事,也可以好好的认真选房。

现在的买房人开始变得理性,在买房之前会多方面了解比较楼盘,会对选房做一个详细准备,而不是自己想要的楼盘或楼层,也会选择不买。毕竟政府限价、公证摇号,可以有机会去选好房。


全国29个城市房价下跌,南京楼市未来行情如何


(据克而瑞研究中心统计,2018年8月份,南京商品房成交57万平方米,环比下跌46%,较2018年月平均下跌13%。)

三、未来南京房价下行仍是主流,买房人可以在调控期内好好选房

最近,很多身边朋友都在问接下来的南京楼市会是什么样走势?房价会怎么样?现在还是不是要出手买房?对于这几个问题,我也采访了南京市资深评论员尹霄飞,他也说出自己对未来南京楼市的看法:

1、受国家楼市政策大环境影响,南京楼市还是会进行深度调整。房价下行仍然有半年到一年的周期,政府对楼盘物价审批将严格执行,限价在一定期限内仍会存在。


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2、今年下半年到明年上半年,南京楼市供应量将会增加。随着楼市调控的深入,开发商的心态也在发生变化,不少开发商上半年都在等,但自从下半年开始,已经开始出货,上市量很大,这就出现供大于求的局面,也就造成买房人可选择性较大,楼盘去化并不是很好。


全国29个城市房价下跌,南京楼市未来行情如何


(据克而瑞研究中心统计,2018年8月南京供求比为1.67,7月仅为0.24,已经出现供大于求的局面,消化周期增加到5.43月

3、南京各区域和板块之间竞争性会更强。比如同等价格的楼盘,可选择区域有很多,只有优质区域和板块的好房才会更受买房人的青睐,而一些在规划、交通等方面欠缺区域内的楼盘将会有很大的压力。

4、买房人会越来越注重开发商品牌、口碑,对于没有资金实力或中小型开发商来说压力会比较大。最近,南京不少楼盘开始或即将交付,已经出现提前维权、甚至交付即维权的情况,在这种现状下,越来越多的买房人开始注重开发商的品牌、口碑、服务等,这个就对开发商的要求比较高,所以那些没有资金实力或中小型开发商来说,压力会比较大。

其实,就个人而言,如果你是刚需,当然是早买早上车;如果你是投资客,要慎重考虑再出手,毕竟可能有个大杀器---房产税在等你。

对于买房人来说,现在可以在楼市调控、政府限价、公证摇号的背景下,根据自己的资金情况,好好的去选自己心仪的好房子。

最后,借用朋友圈的一句话:“市场好的时候,修条路就是利好,房价都要涨;市场下行,再多利好也撑不住房价...”


正文完,原文标题:全国29个城市房价下跌,南京楼市未来行情如何
原文发布时间:2018-09-18 18:58:07
原文作者:南京楼市先锋。

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