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秦淮2020房价暴跌?别被媒体骗了,这才是秦淮区集庆路的真实房价,菱角市小区点评

秦淮2020房价暴跌
原文标题:别被媒体骗了,这才是秦淮区集庆路的真实房价,菱角市小区点评
原文发布时间:2019-06-24 12:07:20
原文作者:南京幸福里。
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秦淮2020房价暴跌

别被媒体骗了,这才是秦淮区集庆路的真实房价,菱角市小区点评



OVERVIEW 菱角市

菱角市位于秦淮区集庆路的核心区域, 小区建成于1992年,开发商是南京市政建设开发有限公司,小区物业是街道办事处(委员会)代管物业。

总房价 均价 125 270 32326 元/㎡

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OVERVIEW 小区概况

小区至今已有27年楼龄,小区建造年代久远,外观与户型设计都较老套,缺乏人性化设计与功能分区,整体居住体验一般。但也因如此,小区价格也格外低,刚需族可以适当考虑。

就小区居住舒适度而言,小区内的楼幢层高基本在3层左右,整体容积率为4.5,小区有着拥挤的布局,设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄,低楼层居民可能会产生较多不便,私密空间与日照的不完备,使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面,小区整体绿化率为15.0%, 绿化度不高,宜居度待提高,小区未能营造出生机勃勃的良好居住环境,在周边小区中属于较低水平,对居住环境有较高要求的购房者需谨慎考虑,但也正因于此,价格相对较低。

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QUOTES 房价行情

截止2019年6月,小区当前房价为32326元/㎡ 每平米低于秦淮区(35385元/㎡)均价约3059元 ,高于集庆路(31990元/㎡)均价约336元 。 小区均价在集庆路属于偏高水平,但在秦淮区整体偏低,主要原因是小区所处的位置相对较为偏僻,刚需投资者可适当考虑。

近6个月来,小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势,但仍可期待其升值潜力,意向购房者可持续关注价格走势。

菱角市近6个月内成交均价为30986元/㎡,小区成交价低于挂牌价格很多,在同区域内缺乏竞争力,需求量较少,购房者需持续关注。

菱角市房价走势

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相关小区 数据来源于幸福里APP 菱角市 秦淮区集庆路 | 1992建成 3***6元/平



HOUSE TYPE 推荐户型

小区户型丰富多样,既有44㎡的1居也有85㎡的4居户型,整体房价在125万到270万之间,不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为73㎡的2居室,该户型朝南,房子光线充足,即使在冬天,阳光能照射到房间的深处,让房间亮堂温暖,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身,整体舒适二居室,给孩子快乐成长的天地。

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TRAFFIC 交通配套

自驾出行:

小区处在双塘路、来凤街、五福街、柳叶街合围之中,交通主干道就在家附近,出行十分便利。

公共交通:

小区公共交通较为便利,距离最近的地铁站三山街站,仅921米,步行15分钟内即可抵达,日常出行较为便利



EDUCATION 教育服务

小区对口公立双塘小学,双塘小学是普通学校。学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

小区对口中学是文枢中学初中部,学校属于普通学校,学校属于普通中学,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。



PACKAGE 生活配套

小区有便利的生活购物体验,出门就是大型购物中心艺华商业广场,大约1247米左右的距离,艺华商业广场是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。

此外,小区周边还有 茂业天地 、 水游城购物中心 、 鹏欣·水游城 等综合购物中心, 完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值升值提供了可能性。



MEDICAL 健康医疗

小区出门不远就有多个三甲医院,为居民提供了极大的便利,由近及远依次为, 南京市第一医院(1.4公里), 江苏省中医院南院(1.7公里), 江苏省中医院(1.8公里), 居民的就医需求得到良好保障。

小区附近的医疗配套较完备,基础就医可前往 南京中医药大学教学医院, 集庆门医院, 远大中医院, 日常小病大痛,无须去三甲医院排队,在家门口也可得到及时有效的医治。



INTEREST RATE 房贷利率

户型 总房价 首套费用 二套费用
一居室 127万 首付:38万 首付:63万
年限:20年 年限:20年
月供:6081元 月供:4517元
二居室 196万 首付:59万 首付:98万
年限:20年 年限:20年
月供:9394元 月供:6978元
三居室 220万 首付:66万 首付:110万
年限:20年 年限:20年
月供:10546元 月供:7834元



OVERALL RATING 综合评分 4.3分

教育配套 重点  4分

小区对口学校具有优质的教育质量,是老牌市重点名校,具有强大的师资力量,在价格上也要比省重点学区房具有一定优势。


价格优势 突出  4分

小区整体价格合理,且在同区域内处于较低水平,颇具性价比,并且对资金量要求较低,购房者可持续关注。


交通配套 便利  4分

小区离地铁站很近,步行仅需15分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。以上因素也使小区的价格呈上升趋势。


医疗配套 完备  5分

小区出门不远就有多个三甲医院与大型综合医院,为居民提供了极大的便利,由居民不用担心生病因路程较远而得不到及时救治。但购房者也要考虑到距离医院过近的缺点,出行会相对拥堵。

 


该小区最吸引你的地方是? (多选) 00% 居住环境优美 00% 教育资源良好 00% 交通位置便利 00% 房价性价比高 00% 生活配套完善 00% 政策规划利好

看完评测后,你是否想住在这个小区? (单选) 00%00%


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