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洛阳2020房价暴跌?未来三年你认为洛阳这样的城市房价会下跌吗?

洛阳2020房价暴跌
原文标题:未来三年你认为洛阳这样的城市房价会下跌吗?
原文发布时间:2019-03-29 10:40:00
原文作者:勇谈房产经济壹贰叁。
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洛阳2020房价暴跌

洛阳作为河南省第二大城市和中原城市群副中心城市来说,这两年的发展还是有起色的,房价也在这波东风下开始疯涨。那么对于洛阳这座城市的房价如何看待?借此机会简单谈谈我的观察。

洛阳近几年的房价走势情况

未来三年你认为洛阳这样的城市房价会下跌吗?

2017年洛阳房价走势图,2017年是洛阳房价暴涨最厉害的一年

图上所示是2017年洛阳房价走势图,2017年也是洛阳房价上涨最为厉害的一年,经过计算2017年洛阳房价均价上涨22.4%;同样的2018年洛阳的房价均价也维持了17.3%的高位增长。很多洛阳朋友都笑称:洛阳房价两年翻了一番。那么洛阳房价上涨的原因是什么?值得大家了解。

未来三年你认为洛阳这样的城市房价会下跌吗?

洛阳龙门石窟

第一、资本的短时间聚集是主因之一。尤其是在2016年下半年省会郑州进行严格的限购、限贷、限售等政策之后,作为副中心城市和第二大城市的洛阳成为很多投资者的青睐之地,包括同时期的西安也是这样。身边就有不少朋友在2016、2017年在趁政策漏洞在这两个城市开始囤积房产。

第二、棚改刺激了本地的刚性住房需求。2016年开始的以去库存为主要目标的政策,使得全国各地都在进行积极的棚户区改造,不可否认确实对于去库存和改善居民生活条件有一定的帮助。但是带来的直接影响就是,房价暴涨!!集中棚改的弊端在这个时候显现无疑。

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洛阳文化氛围很浓

第三、国家级政策的支持,吸引了各大开发商企业开始入驻。也就是在2016年前后全国各大房企开始进入洛阳市场,万达、碧桂园、建业等知名房企开始拿地,因为洛阳本身没有土地熔断机制,自然地王频起,地价被炒高了,自然房价也就会水涨船高。

那么如今高房价的洛阳未来会跌吗?几点愚见

第一、人口数量是否足够将直接决定这几年洛阳房价走势情况。看过我文章的朋友应该知道,洛阳目前唯一的问题就在于市区常住人口数量不足,以2017年为例,2017年市区常住人口(201.0万)仅仅比2016年(198.96万)多了2万人而已。你要知道仅仅每年从洛阳7所高校毕业的学生都有4万多人,这点足以说明洛阳对于人口的吸引力没有那么大。

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洛阳现代气息还是比较浓厚的

第二、以收入来看洛阳的房价确实高了,但是整体来看属于正常。目前洛阳市区房价除去洛龙区和西工区的房价破了万以外,其他区域房价集中在7-8000元的还有很多。但是在整个环境来看,一个即将有地铁配套的城市房价还算尚可,而且很多二手房的价格还是可以更低的,这点对于刚需一族来说是一个机会。洛阳房价逼近一万,真的是因为地铁修建?

第三、不得不说洛阳到了必须控制房价的时候了。洛阳作为一个三线城市来说,控制房价留住企业和人口才是当务之急。不得不说因为高房价这几年逼走了不少人和企业,如果洛阳要想取得更大发展控制房价或许是为数不多的可用手段。

综上,虽然说作为个人还是希望洛阳的房价有所下跌的,但是实际情况还是要看地方的政策和手段,目前来看洛阳房价还没有明显的下跌迹象。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。


正文完,原文标题:未来三年你认为洛阳这样的城市房价会下跌吗?
原文发布时间:2019-03-29 10:40:00
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