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滨湖2020房价暴跌?警惕!合肥滨湖未来半年房价跌最惨?成限购重灾区

滨湖2020房价暴跌
原文标题:警惕!合肥滨湖未来半年房价跌最惨 成限购重灾区
原文发布时间:2016-10-10 08:23:50
原文作者:楼市杂谈。
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滨湖2020房价暴跌

合肥限购政策规定:

本地人限买两套房,外地人限买一套房。

这无疑给投资客重重一击。

一直以投资客和改善型购房居多的滨湖在本次限购中受到“重创”,多个楼盘出现看房者数量下降近半的现象。

与此同时,合肥学院房地产研究所副所长凌斌称,“半年后,整个合肥房价会盘整回调,否则楼市交不了差。” 前期大量投资客蜂拥,后期土地供应量大、未来大量投资型二手房房源剧增等各种因素,滨湖区或首当其冲,成为成限购重灾区。

现象:滨湖看房人数减少近半

省政府搬迁、万达文旅城、国家级滨湖新区、环巢湖建设……

随着一大批利好消息,滨湖交通、商业配套、教育资源日渐完善,后期发展潜力不可预估。因此自去年一月份以来,滨湖成了投资客们的“天堂”,众多投资客在此扎堆买房。

本站此前探访调查:

目前滨湖多个小区空置率较高,部分楼栋晚上只有十家左右亮灯。实际上,投资客在滨湖区购房人群中占比远比想象得多。据万家房产网统计,今年7月份开盘的宝能城二期,上千名购房者中超大半买房用来投资。

在限购政策出台后,本站第一时间探访了滨湖、高新、经开各大热销楼盘,事实证明,滨湖区受到的影响最大。

合肥限购政策出台后,滨湖各盘的看房者均有不同程度的减少。

滨湖一即将开盘的项目置业顾问介绍说,限购政策出台前,该项目每天约有60组客户看房,而最近几天每天看房人的客户约30组。

“正常情况下,节假日来看房的人都会比平时多很多,但这几天却比之前少了一半。”

滨湖另一热销楼盘也“遇冷”。置业顾问介绍:该项目在售面积偏大的叠墅,受限购政策的影响,近几天看房客户锐减。

“限购出台前,一天有四五十组客户看房,遇到节假日可能达到五六十组。限购出来后,现在每天来看房的客户三十组左右。”

同时,佳源巴黎都市、淮矿东方蓝海等滨湖热盘反映,近日售楼部看房客户数量均有不同程度下跌。

警惕!合肥滨湖未来半年房价跌最惨 成限购重灾区

10月6日,较为冷清的万科时代之光售楼部。

利好:供求矛盾将得到缓解

据万家房产网统计,2015年10月份滨湖住宅均价为8470元/平米,与合肥九区均价打平手。而截至10月2日限购政策出台,滨湖房价飙升到17568元/平米,已经超出合肥市区住宅均价近30%,一年上涨108%。

由于滨湖投资客居多,房价期望值高,导致二手房倒挂现象严重。据万家房产网统计,目前滨湖二手房均价达挂牌均价达20018元/平米,已超新房近2500元/平米。

即便房价如此之高,无论投资客还是改善仍扎堆滨湖买房,一房难求的现象在滨湖十分突出。

安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌:滨湖一房难求的现象或将消失,限购实施短期内,滨湖供需矛盾将得到缓解。

“一方面,限购政策的实施使得购房者心理预期发生变化,多数购房者意识到政策对投资客的打击,预计未来滨湖楼市会逐渐降温,因此相较于此前的疯狂抢购,多数购房者会选择理性购房。另一方面,滨湖目前很多大盘均未交房,由于用于投资的房源较多,年底这些盘集中交房后,二手房市场将出现大量房源。”

据万家房产网不完全统计,滨湖后期仍有2041.9亩预售土地,这些土地的入市将一定程度上缓解滨湖区供求紧张的关系。未来滨湖区很有可能供大于求,一旦出现这种格局,滨湖房价必定有所回落。

预测:滨湖半年内房价将遇盘整回调

合肥学院房地产研究所副所长凌斌:本次合肥限购政策的出台不同于2011年的限购政策。

“2011年限购政策的出台是由于市场因素,而10月2日出台的限购是在一定压力下出台的,房价若不下降,市场则交不了差。”

目前滨湖以较改善型住宅为主,其中高端性产品占比较大,据不完全统计,未来滨湖区将有近18个高价地入市,如置地滨湖双玺、葛洲坝BH201608号地块等楼面价1.8万、2万+的地块还未正式启动。

众所周知,大部分有能力购买滨湖改善型住宅,尤其是豪宅项目的多数购房者名下不止一套房。而此次出台的限购政策限二禁三,外地购房者在合肥最多拥有一套房,本地购房者最多拥有两套房,限购将投资客拒之门外的同时,也让改善型购房者失去了买房资格。在这样的市场环境下,未来滨湖销售遇冷将是大概率事件。

滨湖区改善型项目是否会下跌?

凌斌表示,各房企此前所赚取的利润足以支撑。“限购出台前合肥火爆的楼市已经让开发商赚的盆满钵满,现在拿出来一点来给购房者也是应该的。”

同时,凌斌建议有意愿在滨湖置业的改善及部分刚需购房者耐心等待房价盘整回调。“不是特别急需用房的购房者现在可以耐心等待,等半年后滨湖房价跌下来再买。”

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正文完,原文标题:警惕!合肥滨湖未来半年房价跌最惨 成限购重灾区
原文发布时间:2016-10-10 08:23:50
原文作者:楼市杂谈。

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