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天津2020房价会下降吗?为什么说天津的房价不会下降?

天津2020房价会下降吗
原文标题:为什么说天津的房价不会下降?
原文发布时间:2018-11-23 21:35:23
原文作者:地产游侠。
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天津2020房价会下降吗

为什么说天津的房价不会下降?


可能会有很多人说,房价会降下来,因为国家在调控。

我们可以看看天津出台的调控政策,基本上是“限价、限购、限贷”,自2017年3月份开始,调控已持续了19个月。

调控是否达到了目的?老百姓是否认可?

我们可以看到,调控后,房地产销售量是下降了,价格呢,从整个城市的均价来看,反而有所上升,为什么会出现这种情况?

因为2016年诸多高价地入市,抬高了售价。

如果您关注房地产,可以看看周围的楼盘,是否出现了挥泪大甩卖?

绝对没有啊。

可以说,当年高价地基本都入市了,受制于限价的影响,拿高价地的开发商都是赔本卖。

如果不赔本卖吧,那土地永远砸在手里,房子卖不出去,永远没有现金流,损失的更大。

如果赔本卖了,按照限价卖,最起码可以获取稳定现金流,卖房子获得的资金,还可以去购买新地。

为什么要购买新地?

因为新土地价格低,不赔钱啊。

我们来看看现在的土地是如何定价。

现在的地产调控,执行的是 “三价联动”,“三价”指的是土地价格、商品房销售价格、二手房评估价格。现在土地出让时,政府已从管理层面规定了未来房产上市时销售的价格;而这个销售价格是给开发商预留了一定的利润空间,也就是说,你目前按照政府的地价拿地,未来是可以赚钱的,但赚钱多少,就看你的本事了。

这么说,可能有点抽象,举个例子,土地出让时土地的楼面价为2.2万,房产销售的价格为4万平米,开发商的地价加上建设成本,成本应该在3.4万/平米 左右,而房子的销售限价为3.9万,每平米,开发商还有0.5万的利润。

所以说,目前的开发商,都在抛货,然后拿地,赚取现在土地的盈利。

这也就是开发商亏本甩货的原因了。

再回头看看我们提到的调控,因为实现“三价联动”,所以未来的天津市场,土地价格基本管理层的管控之下,同时由于销售限价,天津的价格不会出现大幅的波动,而我们可爱的开发商,在认清当前形势下,也会乖乖的遵循当前的游戏规则,赚现在能看到的钱。

关于前两年赔的钱,就只好认栽了,毕竟做生意,谁敢保证稳赚不赔?

可以预判,如果政策没有大的调整,未来的土地市场会比较平稳,楼市的销售价格也会趋于平稳,盼着楼市价格大跌的人,清醒下吧,因为,那是不可能的事情。


正文完,原文标题:为什么说天津的房价不会下降?
原文发布时间:2018-11-23 21:35:23
原文作者:地产游侠。

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