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寒亭2020房价会下降吗?房产税真的来了吗?刚需期待房价下降一幕会梦想成真吗?

寒亭2020房价会下降吗
原文标题:房产税真的来了吗?刚需期待房价下降一幕会梦想成真吗?
原文发布时间:2017-12-20 17:33:56
原文作者:地产那些事。
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寒亭2020房价会下降吗

房产税真的来了吗?刚需期待房价下降一幕会梦想成真吗?

今天很多的购房者问小编,主要核心还是房产税真的要来了吗?对于这个问题而言,小编觉得应该看清楚我们财政部长肖捷在人民网发表的文章,肖捷财长今天发表文章题目是加快建立现代财政制度全文一共是4376个字,主要核心点我们肖捷也充分说明了,一共是4个点,目前而言关于房产税的问题是今年讨论最多的问题,但是目前我们在实施和调整是房地产税,不是房产税,房地产税和房产税是两个完全不同的概念,那么我们讨论问题应该房地产税能够降低房价,不是房产税能否降价房价问题,因为房产税目前怎么搞,我们是不知道的,那么对于房地产税而言,能够降低房价呢?小编采访三楼地产创始人张祥菲先生,我们看他对这个问题的回答

房产税真的来了吗?刚需期待房价下降一幕会梦想成真吗?

图片来自人民网

对于财政部长肖捷今天文章,我们首先注意一个点,那就是房地产税和房产税的区别,在今天文章财政部长肖捷在最后结尾说的非常的清晰了,请注意看图,不是说2019年立法,2020年出台房产税,这是很大一个误区,不是我们很多经济学家分析那样,房产税来了,房产税是长效机制一个部分,税费是另外一个部门,这点我国著名房产专家谢逸枫教授在今天发文称,我们现在要建立一个新的税收体系,不是房产税一个局限的问题,局部是局部,全局是全局,这点购房者一定要分清楚,那么这个房地产税和房产税有什么区别呢?房地产税是我们所有房产有关税费的总称呼,房产税就是房地产税其中一个部分而已,这个好比级数和班数的区别,比如说一年级有6个班,但是我们现在调整是1年级,不是具体到某个班,这点说很多购房者就明白了,搞清楚了这个问题,我们在来看房价的问题,那么房地产税是否降低房价,这显然不可能的,房地产税是一个总称呼,不是具体的,那么房产税是否可以降价房价呢?这个要看我们房产税具体怎样来实施的,比如说遗产税,比如说空置税,如果说没有这两个点,我们房价很难有大幅度一个降低的,现在重庆和上海是有房产税,但是你看看房价,重庆房产税不低了,总价的0.5%/年,不低了,但是为什么很多炒房依然在登陆重庆呢?主要原因就在于没有其他税费来辅助,比如说空置税,比如说遗产税

最后说说房产税,这个是很多购房者都非常关心的问题,那就是房产税到底是否能够降低房价的问题,我个人觉得房产税降低房价是不太可能的,只能稳定房价,让房价不上涨或者不过快的上涨,很简单的问题,我们房产税不可能买一套,也就是我们现在常说刚需也要缴税吧,那么也就是针对一套房以上或者多套征收税费的问题,但是请很多购房者注意一个点,我们现在购房者买房有一个非常明显趋势,那就是选择区域是成熟区域,不是非成熟区域,但是成熟区域是多套房人多还是一套房人多也就是买房真正用于自住人多呢?明显是后者,那么也就是对于房价降低作用不是很大的,房产税针对作用在于打击炒房,减少我们楼市泡沫,我们很多购房老说房产税好,你看看国外的,国外没有征收房产税,有吧,但是国外趋势是什么呢?市区人满人患,郊区空无一人,为什么呢?郊区房价很便宜,为什么没人买呢?难道就仅仅因为房产税的问题吗?不是这么回事的,我们很多购房者想的非常乐观,把问题想的太简单了,以为房产税出台,房价就会降低,举个例子吧,比如说成都,成都现在房价是多少,很多成都人都知道,但是1万能不能在成都买房,可以的吧,比如说青白江,但是有人愿意去买吗?在说这个武汉吧,武汉2万一个平米能不能买房呢?可以的吧,3环以外吧,但是我们购房者愿意吗?我们购房现在想的是房产税把1环房价给降低,这是显然不可能的,和原来想法一样,5环的价格,7环的绿化,1环地段,这可能吗?所以房产税达到刚需所想的那一幕是根本不现实的

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房产税真的来了吗?刚需期待房价下降一幕会梦想成真吗?


正文完,原文标题:房产税真的来了吗?刚需期待房价下降一幕会梦想成真吗?
原文发布时间:2017-12-20 17:33:56
原文作者:地产那些事。

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